购房付款的方式有哪几种,买卖双方怎样交接房款

一、购房付款的方式有哪几种?

1、一次性付款

双方签订买卖合同之后，买方在一定期限内付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次付清，这就是一次性付款，手续简便，折扣高，但同时风险也较高，对付款人的经济实力有一定的要求。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、银行按揭贷款

由银行先行支付房款给售房者，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息，银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的优势，但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，并且根据市场上现行的贷款性质的不同，又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。

二、买卖双方应该如何交接房款?

1、直接交接

购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房者将钱存在存折上，在约定时间同售房者到房地局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房者与售房者一同前往开户银行将钱存入售房者的账户。

2、公证处提存

交易双方共同到公证机关办理房款公证，购房者将房款交由公证处代管，售房者在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3、通过律师事务所交接

交易双方通过律师所签署合同，然后购房者将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给售房者。

4、通过银行托管交接

通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如果购房者没有履行合同义务，售房者可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。