一房两售情况下如何履行房屋买卖合同

上海房产律师解答一房两售的情况下，房屋买卖合同的履行情况为：一方办理转让，另一方不办理，房屋属于先办理转让的一方； 任何一方均未办理过户但未交房，房屋所有权属于办理预告登记的一方。  ; 双方均未办理过户和提前登记手续，房屋属于实际拥有房屋的一方。

 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 不动产转让或者抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十一条 房地产转让、变更，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并向所在地人民政府土地管理部门申请。 用变更后的房屋所有权证办理同级土地使用权变更登记，经本级人民政府土地行政主管部门审核，由本级人民政府补发或者变更土地使用权证。 法律另有规定的，依照有关法律规定处理。