上海房产分割律师购房协议订立原则

咨询我租别人房子住，，从下午一点多离开到晚上十点半失火了都么回家，突然失火了这个损失谁来承担

上海房产分割律师回复是什么原因引起的火灾，根据引起的原因来确定谁承担损失，要调查清楚失火原因才能判断。

咨询房子交了首付，也开始还贷款了，签了一次购房合同后没多久又通知我们重新签一次，但已经快两年了，还不让我们去签，请问这种情况正常吗？

上海房产律师回复按揭贷款都下来了，证明抵押合同已经办理完毕了，无需再多此一举签什么合同了，需视具体情况判断，建议您与对方协商处理，按揭贷款都下来了，证明抵押合同已经办理完毕了，无需再多此一举签什么合同了。

咨询母亲去世父亲曾口头说过把房子给我们，可现在父亲和阿姨在一起，以后她能和我们分房子吗？

上海房产分割律师回复对于属于您父亲份额的财产，如果没有遗嘱或遗赠协议，配偶、父母、子女为第一顺位继承人，一般平均分配。

购房协议订立原则

购房协议是买房及卖房双方在自愿、平等、协商一致的基础上对于所购商品房而签订的一种协议。规范的购房协议中应包含双方的个人信息、支付约定、房屋条件、双方责任等信息。如若所购房屋为二手房，则应在协议中注明水电气费用等注意事项。

购房协议书是没有固定范本的，里面通常包含以下内容：

1、双方身份信息：卖房方(甲方)身份证号码： 购房方(乙方)身份证号码： 交易房屋地址及双方约定价格、付款时间和付款方式、双方的违约责任及税费的分担。

2、若所购房屋为无房产证，则应注意无房产证证明该房屋没有进行登记，不动产物权若没依法登记则不发生法律效力，购买这种房屋属于债权，购买时若双方没有阐明，很容易发生房屋财产纠纷。

3、除了上述信息外，购房协议信息通常还包含房屋编号、内部认购协议，以及双方对房屋买卖达成的协议条款;另外，还需在住房协议中注明房屋的基本情况如房屋地址和面积、房屋内部结构示意图;并注明房屋价格给付情况及违约责任，最后买卖双方签上自己名字，注明日期。