地役权从属性是如何规定的

地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的权利，并非需役地所有权或者使用权的扩张，但它仍应当与需役地的所有权或者使用权共命运，这就是地役权的从属性。

它主要体现在两个方面：(1) 地役权必须与需役地所有权或者使用权一同转移，不能与需役地分离而让与，即需役地所有人或者使用人不得自己保留需役地所有权或者使用权，而单将地役权让与他人，不得自己保留地役权而将需役地所有权或者使用权让与他人，也不得以需役地所有权或者使用权与地役权分别让与两个人。

《物权法》

第164条 地役权不得单独转让。土地承包经營权、建设用地使用权等转让的，地役权—并转让，但合同另有约定的除外。

第165条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利而利用供役地，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权(甚至是租赁权)。地役权的从属性规定在(《物权法》第164条和第165条，可分解为四层含义：

1.地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独转让。

2.地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地便用权)分离而单独抵押。

3.需役地权利(所有权、建设用地使用权、_土地承包经营权)转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。

4.曾经的地役权人，若完全丧央对需役地的权利(所有权、建设用地使用权等)，其地役权消灭。