二手房买卖合同必须约定定金吗

上海房产律师小编今日分享如下:

二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

3、另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

(1)约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

(2)约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

不管签署的房屋买卖合同，还是其他类型的合同，若是各方当事人协商一致，可以解除合同关系。对于各方虽然没有协商，但是出现双方皆不控制、且导致合同目的不能实现的情形时，任何一方都可以在不承担支付赔偿责任的情形下解除房屋买卖合同。